Залоговая стоимость

Залоговая стоимость

Настоящий Стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект; страховая стоимость— стоимость имущества, предусматриваемая положением контракта или страхового полиса. Концепции измерения стоимости различаются в зависимости от предполагаемого использования назначения оценки. Все виды базы стоимости разделяются на два типа: Выбор типа стоимости предшествует заключению договора на проведение оценки имущества и зависит от назначения оценки имущества, его особенностей, а также нормативных требований. В случае, когда в нормативных правовых актах по оценке имущества, договоре на проведение оценки имущества или в постановлении суда не отмечается вид стоимости, который определяется в результате оценки, то определяется рыночная стоимость. Стоимость является экономическим понятием, касающимся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели и продавцы доступных для приобретения товаров или услуг.

Оценка ценных бумаг

В соответствии со статьей 34 Закона о банках, банковские заемные операции осуществляются в соответствии с Правилами о внутренней кредитной политике, утверждаемыми органом управления банка. В Правилах банком самостоятельно определяются условия предоставления кредитов юридическим и физическим лицам, необходимые для этого критерии их платежеспособности, категории лиц, которым могут предоставляться займы, а также иные условия.

Необходимо отметить, что правила о внутренней кредитной политике разрабатываются в целях снижения риска при осуществлении банковских заемных операций.

Согласно закону Республики Казахстан оценка объектов оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то вычисляется.

Сегодня данная сфера в Казахстане сопряжена со множеством трудностей различного характера, чреватых большими проблемами как для самих оценщиков, так и для их клиентов. Гораздо реже услугу по оценке недвижимости заказывают при совершении сделок купли-продажи, для определения страховой стоимости при страховании объекта, что особенно актуально при оформлении ипотеки.

Если в Караганде обращения к оценщикам чаще связаны с вышеназванными причинами, то в Астане и Алматы, где более развито строительство, оценку недвижимости часто заказывают крупные девелоперские компании, которым, например, необходимо обосновать стоимость строящегося жилья в каком-то конкретном районе и приравнять ее к рыночной стоимости.

Также к столичным оценщикам обращаются при разработке крупных инвестпроектов, когда требуется рассчитать их рентабельность и оправдать предстоящие вложения средств. В правительстве РК сейчас готовится платформа перехода оценочной деятельности на полное саморегулирование. В июле прошлого года был издан указ президента об упрощении функционирования предпринимательской структуры и упразднении порядка лицензий. Среди прочих в этот перечень входит и лицензия на занятие оценочной деятельностью.

Закон Республики Казахстан"Об оценочной деятельности в РК"

Голем, Вы несколько ошибаетесь. Залоговая стоимость от оценочной будет отличаться в сторону уменьшения на сумму перечисленных издержек по содержанию залогового имущества, сумму износа будущего периода, недополученных процентов как за период действия договора залога, так и за время реализации и других возможных рисков хищения, порчи залогового имущества. В случае дефолта залоговое имущество подвергается процедуре реализации, которая должна быть осуществлена в сжатые сроки согласно действующему законодательству.

Таким образом, залоговая стоимость имущества объективно ниже его оценочной стоимости. В связи с вышесказанным при определении залоговой стоимости возникает необходимость применения к оценочной стоимости понижающего коэффициента ко-эффициента ликвидности , значение которого зависит от того, насколько быстро и выгодно предмет залога может быть реализован на торгах.

Например, депозит, помещенный в банк, имеет высокую степень ликвидности, так как при необходимости он может быть в оперативном порядке направлен на погашение ссудной задолженности.

Оценка имущества, бизнеса и ущерба v v v v v Нам доверяют оценку крупнейшие компании РК (см. далее v) Цель: Определение справедливой стоимости. Мотив: В рамках Мотив: В рамках залогового обеспечения.

Определение размера облагаемого оборота Статья Размер облагаемого оборота 1. Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.

При безвозмездной передаче товаров, а также в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, размер облагаемого оборота определяется исходя из уровня цен, сложившегося на дату совершения оборота по реализации, без включения в них налога на добавленную стоимость, но не ниже их балансовой стоимости. Для целей настоящего пункта балансовой стоимостью является стоимость товаров, отраженная в бухгалтерском учете, на дату их реализации.

При уступке прав требования по реализованным товарам, работам, услугам, облагаемым налогом на добавленную стоимость, кроме авансов и штрафных санкций, размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью права требования, по которой произведена уступка, и стоимостью требования, подлежащей получению от должника на дату уступки права требования, согласно первичным документам налогоплательщика.

В случаях, предусмотренных подпунктами 5 и 6 пункта 2 статьи настоящего Кодекса, размер облагаемого оборота определяется на основе вознаграждения. При передаче залогового имущества товара залогодателем размер облагаемого оборота у залогодателя определяется исходя из стоимости реализуемого залогового имущества товара , но не ниже суммы заемных средств, полученных под залог данного имущества товара , без включения в них налога на добавленную стоимость. При реализации товара на условиях рассрочки платежа размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом всех причитающихся платежей, предусмотренных условиями договора.

При предоставлении услуг, связанных с проплатой за третьих лиц, в размер облагаемого оборота включается комиссионное вознаграждение. В размер облагаемого оборота включаются суммы акциза по подакцизным товарам. При реализации товаров, по которым налог на добавленную стоимость, указанный в счетах-фактурах, выписанных при приобретении этих товаров, не подлежит отнесению в зачет в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, действовавшим на дату их приобретения, размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью товара, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

При передаче права владения и или пользования, и или распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса. При передаче имущества в финансовый лизинг, подлежащего получению лизингополучателем в качестве основного средства, инвестиций в недвижимость, биологических активов, за исключением передачи по договору возвратного лизинга, размер облагаемого оборота определяется:

Роль оценки собственности в управлении экономикой Казахстана

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность. Видом оценки является обязательная и инициативная оценка. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте.

В настоящем стандарте используются следующие понятия: Примерами являются - виноградники или фруктовые сады.

Федерального закона от N ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

Организация залоговой работы в банке Размещено на сайте Кроме этого значительное внимание уделяется методам управления рисками обеспечения кредита. Наиболее частое условие при предоставлении кредита — залог имущества. Но и он не может обеспечить достаточную уверенность в защищенности от непредсказуемых событий. Особое внимание уделим отдельному виду кредитного риска — риску обеспечения кредита, который хотя и не является самостоятельным видом риска и рассматривается только при наступлении риска непогашения кредита, представляется наиболее интересным, поскольку именно он зависит от выбора вида обеспечения.

Этот вид риска проявляется в недостаточности дохода, полученного от реализации предоставленного банку обеспечения кредита, для полного удовлетворения долговых требований банка к заемщику. Риск кредитоспособности заемщика предшествует риску непогашения кредита, под ним принято понимать неспособность заемщика выполнять свои обязательства по отношению к кредиторам вообще.

Каждый заемщик характеризуется индивидуальным риском кредитоспособности, который присутствует независимо от деловых отношений с банком и является результатом делового риска и риска структуры капитала. Именно риск обеспечения кредита зависит от выбора вида обеспечения. Поэтому рассмотрим данный вид риска более подробно. Классификация видов риска обеспечения кредита представлена на рис. Виды риска обеспечения кредита Риск обесценивания залога связан с возможным изменением рыночной стоимости предмета залога в течение срока действия договора залога.

Цена предмета залога может меняться как в меньшую, так и в большую сторону. Чаще всего изменение происходит в меньшую сторону, так как помимо рыночных законов в этом случае еще действует фактор, связанный с физическим и моральным износом предмета залога.

Как делают оценку квартир

Однако с начала приватизации, она, все-таки, пользуется спросом. Сегодня эта сфера недостаточно усовершенствованна. Поэтому велик риск возникновения проблем как у клиентов, так и оценщиков. Алматы и столица показывают другую статистику. В этих городах развит строительный рынок и поэтому оценка домов в первую очередь нужна крупным застройщикам. Они обращаются в агентство по оценке недвижимости, чтобы обосновать цену возводимого жилья в определенном районе, а также приравнять ее к рыночным ценам.

Постановление Правления Агентства Республики Казахстан по положительные рыночные условия развития бизнеса, имеет хорошую .. в целях определения рыночной стоимости залогового имущества и проведения его.

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес предприятие, организация, компания. При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие организация является объектом гражданских прав [1], вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость как его собственного капитала, так и отдельных частей имущественного комплекса активов и обязательств. Предприятие как объект оценки должно иметь четко определенные границы, будучи сложной системой, оцениваемый бизнес включает разнообразные составные части.

Для кредитования

Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т. Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.

Оценка может быть проведена для определения рыночной стоимости долевых а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций. оценка акций как залоговой стоимости при получении кредита. Лицензии и свидетельства · Законодательство РК · Отзывы о.

Мы не только меняем автотранспортные средства, заключая договоры купли-продажи, но и с его помощью оформляем кредитные соглашения, расплачиваемся по обязательствам. Также, автотранспортные средства достаточно часто становятся предметом судебных споров — компенсация ущерба в дорожно-транспортных происшествиях, раздел имущества, страховые выплаты и многие другие случаи требуют четкого определения рыночной стоимости автотранспортного средства. Мы предоставляем услуги по оценке всех видов автотранспортных средств: Грузовых и легковых автотранспортных средств всех марок и моделей; Специализированной техники — прицепов, строительной и сельскохозяйственной техники.

Оценка автотранспортных средств необходима в таких случаях, как: Документы, необходимые для оценки автомобилей: Если предстоит оценить несколько транспортных средств, рекомендуется иметь документальный перечень всех авто, а также копии вышеуказанных документов. В данной категории также состоят офисная мебель и другое движимое имущество.

Мы оцениваем следующие виды машин и оборудования:

Оценка стоимости движимого имущества: вопросы определения ликвидационной стоимости

Вопрос по суммам обеспечений: При этом необходимо учесть, что изменяется и рыночная, и залоговая стоимости. Таким образом, на протяжении срока займа стоимость обеспечения может постоянно пересматриваться, в связи с чем, первоначальные рыночная и залоговая стоимости, отраженные на момент выдачи займа, учитывая длительность сроков займов, будут являться неактуальными.

Стоимость предприятия-товара определяется, прежде всего, спросом на него, 1) залоговая стоимость, которая используется при операциях залога .

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков 1. Настоящая методика предназначена для определения залоговой стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки.

Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Улучшения земельного участка — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий изменение рельефа, внесение удобрений и т. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Залоговая стоимость — стоимость земельного участка в целях обеспечения кредита. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Закон РФ от 29 мая г.

Что такое бухгалтерский счет. Дебет и кредит -ПОНЯТИЯ.


Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми тут чтобы прочитать!